NEXT JAPAN ALLIANCE vol.01 テキスト版

NEXT JAPAN ALLIANCE

ねぎしこ・いりえの不動産コミュニティ　会報
2026 AUGUST／No.001／創刊号

第二回 懇親会
Next Japan Alliance

不動産は、
結局「情報」だ。

審査を通った方だけが集まる、月に一度の3時間。
名刺交換で終わらせないための仕組みがある。

Next Japan Alliance

SPECIAL TALK

捨てている情報にこそ、
価値がある。

月におよそ60件。手元に集まってくる物件情報のうち、実際に購入するのはわずか1、2件です。この会は、残りをどうするかという問いから始まりました。

不動産という仕事をひとことで言うなら「情報」です。良い物件を持っていても生かしきれない人がいる。都心の一等地を持ちながら、資金が用意できずに駐車場のまま置いている。ホテルを持っているが稼働率が上がらない。そうした話は、リブランディングや資金調達の手立てを知っている人間に渡れば、まったく別の価値になります。

資金繰りの都合で4棟のホテルを2週間で売らなければならない、という相談が来たことがあります。金額は28億円。役員会を通す大手には間に合わない条件でした。こうした案件は、決められる人のところにしか話が行きません。だから買った人にまた話が集まる。不動産の情報は、その繰り返しで動いています。

独り占めしても、増えない

一方で、情報は独り占めしても増えません。年に3件の好条件が来ても、金融機関との関係で2件しか動けない年がある。そのとき残りの1件を放すのではなく、信頼できる相手に渡せる場所があれば、業界全体の回転が上がります。

なぜ有料で、なぜ審査制なのか

この会を有料にしたのは、そこに理由があります。無料にすると営業目的の人が混じり、情報の質が落ちる。集まった会費は会場費とお食事に充てており、コミュニティを大きくするための運営費として使っています。参加者全員で接待し合っている、という感覚に近い場です。

入江 巨之

株式会社サムライパートナーズ 代表取締役CEO
2007年設立。東京本社・九州本社。インフルエンサータイアップ、D2Cプランニング、コンテンツプロデュース、エンターテイメント、ファイナンス、クリエイティブ事業。

そして審査制にしました。反社チェックを含む企業調査を全員に実施し、通った方だけが入会できます。この業界で信用を落とすことは、案件を失うことと同じです。安心して名刺を出せる場をつくることが、情報が回るための最初の条件だと考えています。

見ているものが違うから、見える

入江はホテルをどう賢く運用するかを軸に、資産運用を手がけています。根岸は政令指定都市の繁華街に特化した不動産の開発が中心です。やり方も向いている方向もまるで違いますが、同じ不動産という枠のなかにいる。だからこそ、互いに見えていない部分が見えます。この会で交わされる話も、そういう種類のものです。

たとえば金融機関との付き合い方は、経験でしか身につきません。どこがどういう案件を好むのか、どこがアグレッシブに出てくるのか。3か月で40行を回って、ようやく輪郭が見えてくる類の情報です。教科書には載っていませんし、検索しても出てきません。こうした話が、テーブルの上でそのまま交換されます。

月に一度と、その間の日々

会員のみなさま全員が入っているLINEグループもあります。買いたい情報と売りたい情報がそこで流れるので、都合がつかず会に出られない月でも、情報だけは動き続けます。月に一度集まることと、その間もつながっていること。この2つをセットにしているのが、この会の形です。

いずれは200名、300名の規模にしたいと考えています。人数が増えれば情報は倍々で膨らみ、全員にとっての価値が上がるからです。ただ、増やすことそのものが目的ではありません。安心して名刺を出せる相手だけを増やしていく。そのために審査を残しています。

「それぞれが目的意識を持って参加してくれている。買いたい人、売りたい人、学びたい人。だからこの会に求めるのは、一次情報を取りに行くことだと思っています」

根岸 功貴

ORCACAPITAL株式会社 代表取締役
政令指定都市の繁華街に特化した不動産の開発・運用を手がける。

DATA

集まっているのは、どんな人たちか。

毎月1回のペースで、これまでに5回開催してきました。立食と着席を織り交ぜ、食事をとりながらフランクに交流できる形にしています。

会の後半には主催席を設けています。入江・根岸に加え、ゲストがいればゲストも同席します。会員のみなさまを5、6名ずつのグループに分け、1グループ10分ずつ、およそ8グループが主催席と話せる時間を毎回とっています。名刺交換だけで終わらせないための仕組みです。

回を重ねるごとに、会員どうしの距離が縮まってきました。古くからの参加者が新しい方に「こうすればいい」と伝える場面も生まれています。三崎優太氏やヒカル氏をゲストにお迎えした回もありました。

開催　毎月1回
入会　審査制（企業調査あり）

契約　初回6か月／以降1か月ごと
会費　月額 100,000円

ここまでは、毎月集まること自体を目的にしてきました。次の段階として、回ごとにテーマを決め、目的意識を持って参加していただける形に変えていきます。本日8月21日の第6回では、稲葉氏をゲストにお迎えし、「〜SNSゼロから始める、不動産集客の新・全体設計〜」を取り上げます。

入会は審査制です。お申し込みのあと、弊社側で企業調査を行い、通過された方のみご参加いただけます。対面やオンラインの面談はありません。会費は入会時に6か月分をお預かりし、以降は1か月ごとの更新となります。一業種一社という縛りは設けていないので、同じ業種の方が複数いらっしゃることもあります。

会員のみなさまの業種（主なもの）

仲介エージェント
買取再販
法人投資家
デベロッパー（用地仕入含む）
そのほか（美容室、飲食、弁護士、害虫・害獣駆除ほか）

活動エリア（全46社）

北海道　2社
関東　（東京19、神奈川3、茨城2、群馬1、栃木1、関東圏1）　27社
中部　（岐阜1、愛知1）　2社
関西　（大阪4、京都2、兵庫1）　7社
中国　（広島1）　1社
九州　（福岡4、長崎1、熊本1）　6社
沖縄　1社

MEMBERS' VOICE

なぜ、この会に来るのか。

不動産売買（都心マンション）

「第1回から4回まで、全部出ています。実際にこの会で知り合った方と、契約まで進みました。有意義な会だと思っています」

都心のマンションの売買が本業。第1回から一度も欠かさず出席されています。会を重ねるうちに顔なじみが増え、名刺交換だけで終わらない関係ができたことが、実際の取引に結びつきました。毎月同じ顔ぶれで会えることそのものを、価値として挙げてくださいました。

美容室経営（広島／東京出店準備中）

「不動産は専門外ですが、刺激をもらいに来ました。自分ひとりで頑張ってきた人ほど、来たほうがいいと思います」

もともと東京で美容師として働き、現在は広島が拠点。東京への出店を考えていたときに動画をご覧になり、知人にすすめられて参加されました。この回が初参加。「もっと堅い場かと思っていたら、みんなフランクでありがたかった」とも話されています。

第4回の懇親会に密着した動画のなかで、参加中のみなさまが語ってくださった言葉です。会場でマイクを向けられた方に、入会したきっかけと、実際に来てみてどうだったかをうかがいました。答えは「物件を買うため」だけではありませんでした。

共通していたのは、売買そのものより前に「同じ温度の人と会えること」を挙げる声が多かったことです。ここでご紹介した4名のうち3名は、不動産を本業にしていない方でした。業種がばらばらだからこそ、同じテーブルに座った相手が思わぬ取引先になります。

営業代行（テレアポ）

「同じテーブルに座った方と、狙っていたわけでもないのに仕事になりそうでした。業種が違うほうが相性が良かったです」

BtoBのテレアポ会社を経営。動画の視聴者として参加され、いまはご友人を誘って来られています。「不動産の方と話しても直接そのまま仕事になるわけではないけれど、その中に投資家の方がいる。別で本業を持っている方と、かえって相性が良かった」と話されていました。

住宅の害虫・害獣駆除

「不動産のことは正直まったく分かりません。ド素人なので、何を聞いても新鮮でいいなと思っています」

住宅の害虫・害獣駆除の会社を営みつつ、YouTubeも手がけられています。動画でこの会を知り「面白そうだから飛び込んでみよう」と初参加。おひとりでの参加でしたが「同じテーブルにもう慣れた方がいて、全然大丈夫でした」と話されていました。

SCHEDULE & ENTRY

次回は9月14日。

開催予定

第7回　2026年9月14日（月）
ゲスト：調整中

第8回　2026年10月23日（金）
ゲスト：調整中

以降12月まで日程確定済み。曜日は固定していません。

MEMBERS ONLY

会員限定・特別宿泊優待のご案内

普段の忙しいビジネスから離れ、心も体もリフレッシュしていただける贅沢な空間をご用意しております。会社の合宿や親睦会、大切な方との特別なひとときにぜひご利用ください。

COUPON CODE　HUDOUSAN

各施設ご予約リンク　下記のQRコードより、ご希望の施設の予約サイトへお進みください。

郷音 -G.O.A.T.-サミットクラブ
郷音 -G.O.A.T.-グランピング
THE BLUE HOUSE

ご予約手順　ご希望の施設のQRコードを読み取っていただき、日程を選択してお手続きを進めてください。決済画面にて、クーポンコード【HUDOUSAN】をご入力ください。割引が適用されていることをご確認の上、ご予約を確定していただけますと幸いです。

喧騒を離れたプライベートな空間で、皆様に素晴らしい時間をお過ごしいただけますよう、スタッフ一同心よりお待ちしております。

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発行　ニュースレター

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〒150-0001　東京都渋谷区神宮前六丁目23番4号　桑野ビル2階
代表取締役　伊藤 大介

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